Содержание, эксплуатация капитальных строений
Содержание, эксплуатация капитальных строений

Содержание, эксплуатация капитальных строений

 

Перечень основных видов работ по содержанию, эксплуатации, ремонту объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении КУП «Минская спадчина», санитарному содержанию помещений и прилегающей территории, прочим услугам, выполняемых штатными работниками в соответствии с требованиями Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) "Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования" и другими нормативными техническими правовыми актами: 

 

  1. конструктивные элементы, строительные конструкции зданий:

периодические осмотры (совместно с инженерно-техническими работниками) кровли, деревянных конструкций, внутренних и наружных оштукатуренных поверхностей, окрашенных поверхностей наружной и внутренней отделки, каменных, бетонных и железобетонных конструкций, оконных переплетов, предусмотренных Правилами технической эксплуатации зданий. Осмотры проводятся и после стихийных бедствий и аварий;

подготовка объектов недвижимости к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;

очистка кровли от мусора и грязи, наледи и снега. Мелкий ремонт отдельных элементов кровли. Ремонт, замена, укрепление водосточных труб, воронок, колен, желобов, обрамлений, карнизов, парапетных решеток, свесов наружных покрытий, на выступающих частях фасадов, зонтов. Поджатие фальцев и гребней. Укрепление вентиляционных труб, смена колпаков вентиляционных труб. Ремонт, укрепление, установка металлических ограждений;

укрепление и осмотр стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Усиление и ремонт межэтажных и чердачных перекрытий. Ремонт и укрепление деревянных стен и перегородок. Конопатка и ремонт оконных и дверных коробок и подоконников. Сборка и разборка опалубки для заделки щелей между панелями перекрытий. Ремонт деревянных лестниц, перил, противопожарных площадок;

ремонт отдельных участков штукатурки внутренних стен, потолков, карнизов, полов, радиаторов, труб отопления, металлических решеток, откосов дверных и оконных проемов, заделка и штукатурка швов в местах общего пользования;

ремонт цоколей и фундаментов отдельными участками. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Заделка кирпичом проемов, борозд, отверстий и гнезд. Ремонт бетонных и железобетонных фундаментов, стен, ступеней и площадок. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Антикоррозийная защита мест расположения металлических закладок и деталей в зданиях;

столярные, плотницкие, слесарные и другие работы в местах общего пользования (смена дверных петель, шпингалетов, перестановка старых дверных замков, установка накладных дверных (оконных) приборов, ремонт оконных створок, установка автоматических закрывателей (доводчиков) на двери наружные входные, замена стекол, ремонт дверных полотен, ступеней лестницы и др.);

установка адресных табличек, информационных указателей (за исключением рекламных указателей арендаторов);

установка и замена ограничителей въезда, цепного барьера;

ремонт помещений после аварии инженерных сетей объектов (окрашивание потолков, стен, радиаторов, восстановление покрытия пола).

  1. система электроснабжения:

мониторинг технического состояния инженерной инфраструктуры;

выполнение планово-предупредительных и профилактических работ по обслуживанию инженерной инфраструктуры - периодические осмотры (состояния контактов, рубильников щита низкого напряжения, исправности освещения и сети заземления, состояния изоляции, проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения и др.), профилактический ремонт в соответствии с графиками планово-предупредительного ремонта, устранение мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации зданий (замена перегоревших электроламп и неисправных патронов в местах общего пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, устранение мелких неисправностей электропроводки, ремонт неисправных деталей и узлов в местах общего пользования); 

подготовка электрооборудования к отопительному зимнему периоду;

обслуживание инженерного оборудования (электроосвещения, электрооборудования);

снятие показаний приборов учета расхода электрической энергии;

проверка приборов учета;

  1. система вентиляции:

визуальный и инструментальный контроль за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после калорифера, температурой воздуха внутри помещений в контрольных точках;

проверка положения дросселирующих устройств, плотности закрытия дверей вентиляционных камер, люков в воздуховодах, прочности конструкций воздуховодов, смазки шарнирных соединений, бесшумности работы системы, состояния виброоснований, мягких вставок вентиляторов, надежности заземления;

осмотр оборудования систем, приборов автоматического регулирования, контрольно-измерительных приборов, арматуры;

осмотр, проверка контроллерного  оборудования систем, проверка программ управления системы, техобслуживание приводов автоматического регулирования;

  1. системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения:

мониторинг технического состояния систем отопления, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации;

выполнение планово-предупредительных и профилактических работ по обслуживанию инженерной инфраструктуры - периодические осмотры наиболее ответственных элементов системы (насосы, запорная арматура, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства), контроль параметров теплоносителя (давление, температура, расход); проверка водоразборной арматуры, смывных бачков на отсутствие течи, а также надежности крепления сантехнического оборудования;  проверка отсутствия засорений внутренней канализации; проверка состояния канализационных коллекторов до врезки в городскую сеть; чистка (промывка, замена) фильтров и теплообменных аппаратов; профилактический ремонт в соответствии с графиками планово-предупредительного ремонта;

устранение мелких повреждений и неисправностей в санузлах общего пользования (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение зазоров, регулировка смывных бачков, крепление сантехприборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, смена поплавка-шара, очистка бачка от известковых отложений и др.); мелкий ремонт теплоизоляции, замена сальных радиаторов при течи, разработка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи водозапорной арматуры и др.), а также устранение последствий аварий и стихийных бедствий;

подготовка оборудования к отопительному сезону, испытания на прочность (опрессовка), получение актов готовности оборудования к отопительному сезону;

поверка приборов учета;

снятие показаний приборов учета расхода воды, тепла;

обслуживание инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, бойлерных, теплоузлов, контрольно-измерительных приборов);

  1. санитарное содержание мест общего пользования – уборка коридоров, лестничных площадок, ступеней, санитарных узлов, вестибюлей, тамбуров, холлов, лифтов.
  2. санитарное содержание, благоустройство территорий – регулярная уборка тротуаров и дворовых территорий; очистка от мусора и промывка урн, скашивание и уборка газонной травы; содержание газонов, зеленых насаждений, а также уборка и содержание территории, прилегающей к открытым площадкам, сданным в аренду. Работы по содержанию и благоустройству прилегающей территории, в том числе земель общего пользования, проводятся в соответствии с Правилами благоустройства и содержания города Минска (далее – Правила), утвержденными решением Минского городского Совета депутатов от 16 ноября 2016 г. № 252.
  3. сторожевая охрана – обход территорий с целью осмотра общего состояния фасадов зданий и прилегающей территории, сохранности зданий и выявления фактов порчи имущества (зданий), дежурство у входных дверей вестибюля, проверка целостности охраняемого объекта (замков и других запорных устройств), наличия пломб, исправности сигнализационных устройств, телефонов, освещения.

 

Работы по устранению неисправностей и текущему ремонту в арендуемых и переданных в безвозмездное пользование помещениях производятся по заявкам арендаторов (ссудополучателей) за дополнительную плату.

С ценами можно ознакомиться по ссылке:  прайс.